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厨卫间渗漏原因及预防

   厨卫间渗漏问题是业主普遍关注的问题,也是住宅工程中业主投诉率高的质量通病之一,一旦出现渗漏,不仅维修难度较大,而且严重影响业主的正常生活和上下楼邻居关系。

1、厨卫间板底渗漏

   一般因楼板砼浇筑时振捣不密实,或者楼板终凝前受外力影响出现贯通楼板的细微裂缝。

预防措施:在主体结构砼浇筑时,应均匀振捣,严防漏振、过振、漏浆等现象,并及时收光压实,终凝前严禁上人施工或堆放材料,终凝后及时养护,确保砼的自防水能力。

2、厨卫间四周墙根渗漏

   一般因厨卫间四周未设置砼反坎,或砼反坎未一次性成型,二次浇筑时未清理基层而形成明显的施工缝。

预防措施:施工时应设置不低于200mm高的砼反坎,尽量与主体结构一起浇筑,如二次浇筑,应参照施工缝浇筑砼的方法,对基层进行处理后施工。厨卫间四周墙根应按规范要求抹成半径为50mm的圆角。

3、排水立管穿楼板处渗漏

   主要因管根部位吊模封堵时基层未清理干净、浇捣不密实,或立管在砼终凝前松动、收缩等原因引起吊模混凝土收缩、开裂,一旦防水层破损,排水立管管根处就会出现渗漏。

预防措施:立管安装完成后,穿洞部分管壁应除去油污脏物,管洞四周凿毛,洒水湿润、刷浆,采用微膨胀防水细石砼分两次吊模封堵,第一次浇筑高度为楼板厚度的2/3左右,振捣密实,砼终凝前不得碰动立管,养护完成后进行蓄水试验,经检查无渗漏,方可进行第二次封堵,如出现渗漏,应将已浇筑砼凿除后重新吊模封堵,直至不出现渗漏为止。

4、厨房烟道周围渗漏

   特别是顶层经常出现渗漏。原因有:(1)穿楼板处的吊模封堵不密实或存在缝隙。(2)出屋面烟道未设置砼反坎或反坎未一次性成型,二次浇筑时未清理基层而形成明显的施工缝。(3)烟道高度过低,不符合规范要求,雨水溅射进烟道。

预防措施:吊模封堵和设置砼反坎预防措施参照上面的相应处理措施。平屋面烟道高度,风帽的底部隔板下端距屋面高度不应小于600mm并应高出女儿墙300mm。

   防水层是厨卫间防水的最后一道防线,这道工序的施工质量过硬,上述四种情况的渗漏就基本不会出现。此工序宜选择天气晴朗干燥时施工,施工前基层应清理干净并保持干燥,厨房墙体防水层上翻300 mm高,卫生间墙体防水涂料上翻1800 mm高,一般分两次涂刷,第二次涂刷方向应与第一次涂刷方向垂直,施工完成后要进行蓄水试验,如有渗漏及时返修,直至无渗漏为止。此后进行砼保护层施工时要注意不得破坏防水层。

                                                 

                                             秀园西苑监理部    何晓刚、陈康