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浅谈外窗渗水的原因与控制

 

渗漏是建筑工程质量通病防治的重点,不仅直接影响美观,而且严重影响建筑物的使用功能,返修处理渗漏水问题存在很大的难度,给生活带来诸多不便。结合本人监理的泗洪富园雅郡一期工程,就分户验收淋水试验检查中窗户渗水问题,谈点自己的看法。

一、 外窗渗水的原因

1、人的因素。施工和管理人员责任心不强,工人施工时按经验图省事,而不是按操作规程施工;项目部管理不力,以包代管,缺乏有效监督和检查。

2、材料问题。由于高层是采用塑钢窗,且上下两层通窗,面积较大,又是双层玻璃,自身份量较重,易产生变形。

3、制作问题。本工程采用塑钢窗,窗四角拼缝质量尤其重要,焊接机械的老化,焊接时操作不正确,造成窗框本身裂缝。

4、施工方法问题。

1)组合窗的拼樘料没有高出窗框,造成窗上口没有粉入砂浆中造成上部渗水;

2)窗户安装没有按规范施工,窗边缝隙处理不到位就进行土建收边施工;

3)窗因粉刷内、外墙造成砂浆堆积在窗下角未清理;

4)预留洞口较大未采用分层粉刷,而是一次性粉造成开裂渗水;

5)窗安装后窗边泡沫剂未打而粉刷人员擅自收边施工;

6)窗安装后窗边泡沫剂未连续施打;

7)窗边收边不是一次性完成造成冷缝较多,如飘窗台和窗边交接部位;

8)固定窗的玻璃外口采用压条而没有采用密封胶造成固定玻璃下角渗水;

9)硅酮密封胶打在涂饰层上,胶体收缩造成涂饰层开裂;

10)成品保护不到位,造成窗框开裂。

二、解决方法及控制措施

1、加强施工队伍的自身管理,督促施工单位做好技术交底和检查验收工作,责任到人;

2、加强进场窗的外观检查,对不符合要求的窗框、扇予以退场处理;

3、安装前,先安装1-2樘样窗,明确工艺及施工要求,发现问题及时处理;

4、加强检查验收工作,对不符合要求的预留洞口必须处理合格后才能窗框安装,窗框安装合格后才能进行发泡填缝施工,填缝验收合格才能进行后续施工;

5、施工时分层施工或分单元施工,以便于检查验收,尽量避免遍地开花式施工;

6、认真做好窗淋水试验工作,发现问题及时处理。

富园雅郡监理部   邓贤龙